Maglor - À partir du jeudi 3 avril 2025, l’Espagne mettra fin à l’octroi des visas "dorés" aux investisseurs étrangers achetant des biens immobiliers dans le pays. Cette décision fait suite à l’entrée en vigueur de la loi 1/2025, visant à renforcer l’efficacité de la justice et à répondre à la crise du logement qui frappe plusieurs grandes villes espagnoles.
Jusqu’à présent, ce programme permettait aux étrangers d’obtenir un permis de résidence en Espagne en investissant au moins 500 000 euros dans l’immobilier. Depuis son lancement en 2013, 14 576 visas dorés ont été délivrés, dont 780 en 2023. Parmi les bénéficiaires, de nombreux investisseurs marocains qui voyaient dans ce dispositif une opportunité d’accès au marché européen tout en bénéficiant d’un cadre de vie attractif.
Cependant, le gouvernement espagnol a décidé de supprimer cette option, estimant qu’elle contribuait à la flambée des prix de l’immobilier et à la raréfaction des logements pour les résidents locaux. En effet, plusieurs grandes villes comme Barcelone et Madrid connaissent une pression immobilière importante, rendant l’accès au logement de plus en plus difficile pour la population locale.
Quels Changements pour les Investisseurs Étrangers ?
Avec cette réforme, les investisseurs étrangers souhaitant s’installer en Espagne devront désormais explorer d’autres voies, comme l’investissement dans des entreprises locales ou des projets innovants, qui pourraient continuer à donner accès à des permis de séjour sous d’autres conditions.
Cette mesure pourrait également provoquer un ralentissement du marché immobilier de luxe, qui avait largement bénéficié des fonds étrangers ces dernières années. D’autres pays européens, comme le Portugal et la Grèce, qui offrent encore des visas dorés, pourraient voir leur attractivité augmenter auprès des investisseurs en quête d’alternatives.
Un Nouveau Paysage Économique et Juridique
L’arrêt du programme de visas dorés en Espagne marque un tournant dans la politique d’accueil des investisseurs étrangers en Europe. Certains analystes estiment que cette décision pourrait redéfinir les dynamiques du marché immobilier et de l’investissement international en Espagne.
Mais plusieurs questions restent en suspens :
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Comment les investisseurs marocains et étrangers vont-ils réagir à cette suppression ?
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L’arrêt de ce programme aura-t-il un impact direct sur les prix de l’immobilier en Espagne ?
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D’autres pays européens suivront-ils l’exemple espagnol en mettant fin à leurs propres programmes de visas dorés ?
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Quelles seront les alternatives les plus viables pour les investisseurs souhaitant s’établir en Espagne ?
L’avenir du marché immobilier espagnol et de son attractivité pour les étrangers dépendra largement des réponses à ces questions dans les mois à venir.