يظل العقار من أول أوجه الاستثمار لدى مغاربة العالم. وقبل الشراء في الدار البيضاء أو مراكش أو طنجة أو أكادير، من المفيد معرفة أوامر الأسعار والعوائد والتكاليف وقواعد الصرف والجبايات المعلنة لسنة 2026. والأرقام الواردة أدناه مصدرها موقع LesMRE المتخصص (مقال محيَّن في ماي 2026) ولم يجرِ التحقق منها بشكل مستقل.
الأسعار والعوائد حسب المدينة
وحسب هذا المصدر، تتفاوت الأسعار كثيرا: من 12000 إلى 28000 درهم للمتر المربع بالدار البيضاء (عائد خام من 4 إلى 6 بالمائة)، ومن 8000 إلى 35000 بمراكش (5 إلى 7 بالمائة في الكراء الطويل و8 إلى 12 بالمائة في الكراء القصير للرياضات والفيلات)، ومن 8000 إلى 18000 بطنجة (5 إلى 7 بالمائة)، ومن 6000 إلى 14000 بأكادير (4 إلى 6 بالمائة مع موسمية قوية). وتتوقع الجامعة الوطنية للمنعشين العقاريين ارتفاعا في الأسعار بين 2 و5 بالمائة حسب المدن في 2026. أما العوائد القصوى المذكورة فهي أعلى هوامش المجال ونادرا ما تتحقق.
تكاليف الاقتناء لا ينبغي الاستهانة بها
تمثل التكاليف من 7 إلى 10 بالمائة من الثمن: رسوم التسجيل (4 بالمائة)، والموثق (1,5 إلى 2,5 بالمائة)، والمحافظة العقارية (1,5 بالمائة)، والوكالة (2,5 إلى 3 بالمائة)، ومصاريف متنوعة (نحو 0,5 إلى 1 بالمائة).
التمويل وقواعد مكتب الصرف
بالنسبة لسنة 2026، يشير المقال إلى تمويل بنكي قد يصل إلى 80 بالمائة من الثمن، أي دفعة أولى بنسبة 20 بالمائة مقابل 30 بالمائة سابقا، وإمكانية تحويل مداخيل الكراء إلى الخارج بشروط في حالة اقتناء ممول بالعملة الصعبة، ورفع التحويلات السنوية للأفراد إلى 20000 درهم مقابل 15000 في 2025. ويجب تأكيد هذه المقتضيات لدى البنك أو مكتب الصرف قبل أي التزام.
الجبايات بالنسبة لغير المقيمين
تُعفى القيمة الزائدة بعد ست سنوات من الحيازة أو إذا قلّت عن 140000 درهم. وتخضع مداخيل الكراء للضريبة التصاعدية على الدخل مع خيار تحرري بنسبة 20 بالمائة منذ قانون المالية 2025. ويستفيد مغاربة العالم من تخفيض بنسبة 75 بالمائة من الضريبة الحضرية.
احتياطات عملية
يُنصح بتوفير دفعة أولى بين 20 و30 بالمائة وأفق لا يقل عن خمس إلى عشر سنوات، والاستعانة بمهنيين محليين موثوقين لتفادي عمليات النصب التي تطال المقتنين عن بعد. تحققوا من الرسم العقاري لدى المحافظة، واشترطوا موثقا، ولا تدفعوا أي عربون دون عقد.
وتعلن منصة Wafir من جهتها عن مرصد خاص بمغاربة العالم والمهجر يتناول الاستثمار العقاري والتبنّك، مقرر في خريف 2026، وستكمل نتائجه هذه الصورة. هذا النص إخباري ولا يشكل نصيحة مالية.
المصادر: LesMRE (تحيين 12 ماي 2026)، Wafir.
يظل العقار من أول أوجه الاستثمار لدى مغاربة العالم. وقبل الشراء في الدار البيضاء أو مراكش أو طنجة أو أكادير، من المفيد معرفة أوامر الأسعار والعوائد والتكاليف وقواعد الصرف والجبايات المعلنة لسنة 2026. والأرقام الواردة أدناه مصدرها موقع LesMRE المتخصص (مقال محيَّن في ماي 2026) ولم يجرِ التحقق منها بشكل مستقل.
الأسعار والعوائد حسب المدينة
وحسب هذا المصدر، تتفاوت الأسعار كثيرا: من 12000 إلى 28000 درهم للمتر المربع بالدار البيضاء (عائد خام من 4 إلى 6 بالمائة)، ومن 8000 إلى 35000 بمراكش (5 إلى 7 بالمائة في الكراء الطويل و8 إلى 12 بالمائة في الكراء القصير للرياضات والفيلات)، ومن 8000 إلى 18000 بطنجة (5 إلى 7 بالمائة)، ومن 6000 إلى 14000 بأكادير (4 إلى 6 بالمائة مع موسمية قوية). وتتوقع الجامعة الوطنية للمنعشين العقاريين ارتفاعا في الأسعار بين 2 و5 بالمائة حسب المدن في 2026. أما العوائد القصوى المذكورة فهي أعلى هوامش المجال ونادرا ما تتحقق.
تكاليف الاقتناء لا ينبغي الاستهانة بها
تمثل التكاليف من 7 إلى 10 بالمائة من الثمن: رسوم التسجيل (4 بالمائة)، والموثق (1,5 إلى 2,5 بالمائة)، والمحافظة العقارية (1,5 بالمائة)، والوكالة (2,5 إلى 3 بالمائة)، ومصاريف متنوعة (نحو 0,5 إلى 1 بالمائة).
التمويل وقواعد مكتب الصرف
بالنسبة لسنة 2026، يشير المقال إلى تمويل بنكي قد يصل إلى 80 بالمائة من الثمن، أي دفعة أولى بنسبة 20 بالمائة مقابل 30 بالمائة سابقا، وإمكانية تحويل مداخيل الكراء إلى الخارج بشروط في حالة اقتناء ممول بالعملة الصعبة، ورفع التحويلات السنوية للأفراد إلى 20000 درهم مقابل 15000 في 2025. ويجب تأكيد هذه المقتضيات لدى البنك أو مكتب الصرف قبل أي التزام.
الجبايات بالنسبة لغير المقيمين
تُعفى القيمة الزائدة بعد ست سنوات من الحيازة أو إذا قلّت عن 140000 درهم. وتخضع مداخيل الكراء للضريبة التصاعدية على الدخل مع خيار تحرري بنسبة 20 بالمائة منذ قانون المالية 2025. ويستفيد مغاربة العالم من تخفيض بنسبة 75 بالمائة من الضريبة الحضرية.
احتياطات عملية
يُنصح بتوفير دفعة أولى بين 20 و30 بالمائة وأفق لا يقل عن خمس إلى عشر سنوات، والاستعانة بمهنيين محليين موثوقين لتفادي عمليات النصب التي تطال المقتنين عن بعد. تحققوا من الرسم العقاري لدى المحافظة، واشترطوا موثقا، ولا تدفعوا أي عربون دون عقد.
وتعلن منصة Wafir من جهتها عن مرصد خاص بمغاربة العالم والمهجر يتناول الاستثمار العقاري والتبنّك، مقرر في خريف 2026، وستكمل نتائجه هذه الصورة. هذا النص إخباري ولا يشكل نصيحة مالية.
المصادر: LesMRE (تحيين 12 ماي 2026)، Wafir.