إسبانيا تُنهي التأشيرات "الذهبية" للعقارات: ما تأثير ذلك على المستثمرين؟

اعتبارًا من يوم الخميس 3 أبريل 2025، ستتوقف إسبانيا عن منح التأشيرات "الذهبية" للمستثمرين الأجانب الذين يشترون عقارات في البلاد. يأتي هذا القرار بعد دخول القانون 1/2025 حيز التنفيذ، والذي يهدف إلى تعزيز كفاءة العدالة والاستجابة لأزمة السكن التي تعاني منها العديد من المدن الإسبانية.

حتى الآن، كان هذا البرنامج يسمح للأجانب بالحصول على تصريح إقامة في إسبانيا من خلال استثمار ما لا يقل عن 500,000 يورو في العقارات. منذ إطلاقه في عام 2013، تم إصدار 14,576 تأشيرة ذهبية، منها 780 تأشيرة في عام 2023. ومن بين المستفيدين العديد من المستثمرين المغاربة الذين رأوا في هذا البرنامج فرصة للوصول إلى السوق الأوروبية مع الاستفادة من بيئة معيشية جذابة.

إلا أن الحكومة الإسبانية قررت إلغاء هذا الخيار، معتبرة أنه ساهم في ارتفاع أسعار العقارات وندرة المساكن المتاحة للسكان المحليين. فقد شهدت العديد من المدن الكبرى، مثل برشلونة ومدريد، ضغوطًا عقارية كبيرة، مما جعل الحصول على السكن أكثر صعوبة للمواطنين الإسبان.

ما التغييرات التي ستواجه المستثمرين الأجانب؟

مع هذا الإصلاح، سيكون على المستثمرين الأجانب الراغبين في الاستقرار في إسبانيا استكشاف خيارات أخرى، مثل الاستثمار في الشركات المحلية أو المشاريع المبتكرة، والتي قد تظل تمنح تصاريح الإقامة وفق شروط أخرى.

قد تؤدي هذه الخطوة أيضًا إلى تباطؤ سوق العقارات الفاخرة، الذي استفاد بشكل كبير من الأموال الأجنبية في السنوات الأخيرة. وقد تصبح دول أوروبية أخرى، مثل البرتغال واليونان، التي لا تزال تقدم تأشيرات ذهبية، أكثر جاذبية للمستثمرين الباحثين عن بدائل.

مشهد اقتصادي وقانوني جديد

يشكل إيقاف برنامج التأشيرات الذهبية في إسبانيا نقطة تحول في سياسة استقبال المستثمرين الأجانب في أوروبا. ويعتقد بعض المحللين أن هذا القرار قد يعيد تشكيل ديناميكيات سوق العقارات والاستثمار الدولي في إسبانيا.

لكن لا تزال هناك عدة تساؤلات قائمة:

• كيف سيرد المستثمرون المغاربة والأجانب على هذا الإلغاء؟

• هل سيؤثر إنهاء هذا البرنامج بشكل مباشر على أسعار العقارات في إسبانيا؟

• هل ستتبع دول أوروبية أخرى مثال إسبانيا بإلغاء برامج التأشيرات الذهبية الخاصة بها؟

• ما هي البدائل الأكثر جدوى للمستثمرين الذين يرغبون في الاستقرار في إسبانيا؟

سيعتمد مستقبل سوق العقارات الإسباني وجاذبيته للأجانب إلى حد كبير على الإجابات التي ستُقدم لهذه الأسئلة في الأشهر المقبلة.