Ecrit Par Maglor — Un Marocain résidant à l'étranger peut obtenir un crédit immobilier au Maroc pour un nouvel achat, même s'il possède déjà un ou plusieurs biens dans le Royaume. C'est ce qu'explique Bladi.net dans un article du 19 octobre 2026, en s'appuyant sur la réglementation des changes en vigueur cette année.
Ce qui change depuis le 1er janvier 2026
Depuis le 1er janvier 2026, l'Office des Changes a levé la limite sur le nombre de biens pouvant être financés par des crédits en dirhams pour les MRE. La règle ne fixe plus de plafond. Dans le même temps, les banques marocaines peuvent financer jusqu'à 80 % du prix d'acquisition ou de construction, contre 70 % auparavant.
Prenons un exemple : pour un logement d'un million de dirhams, le prêt peut atteindre 800 000 dirhams, l'apport personnel étant alors de 200 000 dirhams, si la banque accorde le montant maximal.
Une exception propre aux MRE
Selon l'article, l'article 203 de l'Instruction générale des opérations de change 2026 impose aux étrangers non-résidents de fournir à leur banque une attestation sur l'honneur confirmant qu'ils n'ont aucune résidence au Maroc. Les MRE en sont expressément dispensés. Un Marocain installé en France, en Belgique ou aux Pays-Bas peut donc financer un deuxième, voire un troisième bien.
Les conditions à respecter
- Apport en devises : la part non financée par le prêt doit être apportée en devises, selon les règles de l'Office des Changes.
- Versement : les fonds prêtés sont versés sur un compte en dirhams ouvert au nom de l'emprunteur.
- Étude au cas par cas : chaque dossier est examiné au regard de la capacité de remboursement et des conditions de la banque.
Et en cas de revente ?
Les banques peuvent transférer à l'étranger la somme correspondant à l'apport initial en devises, les remboursements de capital effectués selon les modalités autorisées, ainsi qu'une éventuelle plus-value. Ces opérations reposent sur les justificatifs réglementaires relatifs à la vente et à l'origine des fonds.
Ce qu'il faut garder en tête
Le plafond de 80 % et l'absence de limite sur le nombre de biens sont les deux changements principaux. Mais la décision finale reste celle de la banque, et l'article ne détaille pas les démarches précises ni les documents exigés au-delà de ceux mentionnés. Avant tout engagement, il est donc prudent de se rapprocher d'un établissement bancaire marocain ou de la banque dédiée aux MRE, et de comparer les offres.
Pour les Marocains d'Europe, qui investissent traditionnellement dans la pierre au pays, cette souplesse peut faciliter des projets familiaux ou locatifs. Elle doit toutefois s'accompagner d'une réflexion sur la rentabilité et le risque de change, d'autant que le dirham a reculé cette année face à l'euro et au dollar.
Source : Bladi.net, 19 octobre 2026.