Ecrit Par Maglor — L'immobilier reste, pour de nombreux Marocains du monde, le premier investissement au pays. En 2026, entre taux directeur stable, programmes d'aide et marchés très contrastés selon les villes, mieux vaut connaître les repères avant de signer.
Un crédit accessible aux non-résidents
Bank Al-Maghrib a maintenu son taux directeur à 2,25 %, ce qui stabilise le coût du crédit. Selon les données de marché relayées par les professionnels, les taux immobiliers se situent entre 4,1 % et 5,2 % début 2026. Les Marocains résidant à l'étranger peuvent généralement financer jusqu'à 80 % du bien sur 25 ans, avec un apport variable de 10 à 40 % selon les établissements. Certaines sources évoquent un apport minimal de 30 % exigé pour les crédits des MRE : il est donc indispensable de comparer les offres et de se faire confirmer les conditions par écrit auprès de la banque.
Des prix très différents d'une ville à l'autre
À Casablanca, le prix moyen avoisine 13 900 dirhams le mètre carré, avec des pointes au-delà de 35 000 dirhams à Anfa. Tanger se situe autour de 12 500 dirhams et affiche la croissance la plus rapide, à environ 8,5 % sur un an. À Rabat, le quartier Souissi se négocie entre 20 000 et 35 000 dirhams, tandis qu'Agadir reste l'option la plus abordable. À Marrakech, les acheteurs étrangers représentent environ 18 % des transactions.
Rendement locatif : Tanger en tête
Les rendements bruts annoncés sont d'environ 8 % à Tanger, 7 % à Casablanca, plus de 7 % à Marrakech (davantage avec la location saisonnière) et près de 4,8 % à Agadir. Ces chiffres sont des moyennes indicatives : charges, fiscalité et vacance locative peuvent les réduire sensiblement.
Aides et salons dédiés à la diaspora
Le programme Daam Sakane prévoit une aide directe au logement pouvant aller jusqu'à 100 000 dirhams pour les ménages éligibles. Par ailleurs, le salon Al Omrane Expo – Marocains du monde a fait étape à Paris, Bruxelles, Amsterdam puis Barcelone (26-28 juin 2026) pour présenter l'offre immobilière directement à la diaspora, avec un accompagnement personnalisé et des garanties sur la fiabilité des promoteurs.
Un marché qui a ralenti
Le contexte n'est pas sans nuance : les transactions immobilières ont reculé de 21,2 % au deuxième trimestre 2025 sur un an, et certains MRE se détournent de l'achat au pays. Le déficit de logements, estimé à 334 000 unités, et un investissement prévu d'environ 1 300 milliards de dirhams d'ici 2030 soutiennent toutefois le secteur, avec des projets comme Zenata ou Tanger Tech City.
Les précautions à prendre
Vérifier le titre foncier et l'identité du promoteur, passer par un notaire, effectuer les transferts via une banque marocaine agréée afin de pouvoir rapatrier ensuite les revenus locatifs ou la plus-value : ces réflexes évitent la plupart des litiges. Les chiffres ci-dessus proviennent de sources professionnelles et varient selon les trimestres ; ils sont à recouper avant tout engagement.